房产交易流程（昆山房产交易流程） - 鸿海伟业生活资讯网

本文目录一览：

• 1、房地产买卖流程是哪些？
• 2、房产买卖流程
• 3、房屋过户手续的办理流程
• 4、房屋买卖流程是什么
• 5、房屋买卖交易流程

房地产买卖流程是哪些？

步骤：

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托 *** 人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

房产买卖流程

个人房屋买卖

房屋买卖属于个人房屋 *** 的一种形式；房屋买卖是指将自己名下的房产进行出售或购买房产的一种交易行为。个人房屋买卖之前一定要了解这些：

1、售方提供的房屋产权证是否属实？

2、房产面积多大？

3、该房产用途是什么？是居住，或是其他？

4、该房产有没有被司法机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利？

5、该房产是否已设定抵押？

根据 规定：抵押期间，抵押人 *** 已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人 *** 物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的， *** 行为无效。

个人房屋买卖流程

一、咨询、了解信息：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件及其它证件。

二、寻找房源：可通过亲朋介绍、报纸、 *** 信息或登出求购信息进行了解和寻找；选择有资质的房地产经纪公司 *** 购买。

三、找到房源之后实地去看房：选择好目标房源后，您需要亲自到现场查看。

四、签合同：买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

五、办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

六、办理贷款：对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，银行将贷款一次性发放。

七、完销售易：买方领取房屋产权证、付清全部房款，卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

房屋过户手续的办理流程

房屋过户，首先需要签订《房屋买卖合同》或者《购房合同》。这个是根据我们国家的《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产 *** 管理规定》所规定的，只要在城市规划的国有土地范围内，进行房地产交易，不管是买卖还是赠送， *** 的都必须让 *** 双方当事人签订合同。

房产过户的具体流程如下：

1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、 *** 合同到房地产管理部门提出申请，并且申报成交价格。

2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出书面答复。

3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。

4、房地产 *** 当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。（办理上述所有过户手续过后，双方当事人应该领取房产权属证书，房屋所有权证书、买卖合同、房屋所有权登记申请书、双方当事人身份证原件和复印件）

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

  1、当事人提供材料必须合法有效，申请书填写内容与材料一致。

  2、房产产权是否清楚，有无产权纠纷等现象，受让人按规定是否可以受让该房地产。

  3、交易出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权。

  4、交易的房产是否已做抵押。

  5、房地产交易机构认为还需要审核的地方。

房屋买卖流程是什么

房屋买卖一般有以下的6个步骤：1、购房者和开发商需要一起实地看房；2、购房者和开发商签订买卖合同，核实房屋的情况；3、购房者办理贷款手续；4、购房者和开发商办理交易过户手续，买卖双方带着相关证件原件；5、开发商办理土地证；6、购房者和开发商需要办理房屋交验手续。

【法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 房地产 *** 或者变更时，应当向县级以上地方人民 *** 房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民 *** 土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民 *** 土地管理部门核实，由同级

人民 *** 更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

房屋买卖交易流程

买卖房屋的交易流程如下：

1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件；

2、双方签订房屋买卖合同；

3、向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；

4、立契；

5、缴纳税费；

6、办理产权转移过户手续；

7、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

【法律依据】

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、 *** 和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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